Наши заказчики клиенты частенько задают уточняющие вопросы: «Что такое проектно-сметная документация и каковы ее роль и значение при заключении договора подряда?». Чтобы ответить всем и сразу решил осветить эту тему с точки зрения профессионального опыта.
Оглавление:
Меня зовут Сергей Кропачев, основатель компании ТОО АзияПроектГрупп. Мы работаем с 2004 года на рынке строительных услуг. Наши профессионалы имеют богатейший опыт составления проектно-сметной документации и не только. Поэтому, являюсь экспертом в вопросах, освещенных в статье. Итак, читаем)
Что такое проектно-сметная документация и каковы ее роль и значение при заключении договора подряда в строительстве
Разделим статью на 2 части. Для большей пользы, и более понятного восприятия информации. Ведь пишу для Вас, дорогой читатель))
Прямо в начале статьи предлагаю сократить до аббревиатуры Проектно-Сметная Документация (ПСД).
У меня есть тетрадка, куда я заношу частые вопросы наших клиентов. Многие из них касаются проектной документации:
- Пример проектно-сметной документации
- Кому необходима ПСД?
- Что входит в состав данного пакета?
- Для чего нужна проектная документация?
- Когда можно обойтись без нее?
Для того, чтобы ответить на первый вопрос, разберем вначале что же такое ПСД…
Просто и понятно — что такое проектно-сметная документация
Люблю переводить административный язык на простые человеческие примеры.
Пример проектно-сметной документации
Приведу несколько упрощенный пример для общего понимания.
Предположим, нужно построить 12 этажный дом. Первый делом оформляется пакет документов. В котором будет:
План земельного участка, отведенного под строительство.
Не только описания материалов: какой фундамент, перекрытия, стены, окна, двери, крыша. Но и технические характеристики: угол, сечения, разрезы.
Инженерно-технические характеристики и расчеты: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение и канализация и пр..
А также расчеты по смете всего объекта. Сметы бывают локальные и общие. Смета нужна для расчета и закладки бюджета на планируемое строительство.
Кроме того, детализация прилегающей территории: коммуникации, транспортные развязки, дизайн и оформление двора, ограждения.
Отвечает ли все перечисленное всем требованиям безопасности: пожарной, промышленной, сейсмологической, экологической?
Этот пакет документов и есть проектно-сметная документация.
Ну а теперь перейдем к вопросам.
Кому необходима ПСД?
- Застройщикам, в процессе подготовки к многоэтажному строительству.
- При промышленном строительстве (заводы, цеха и подобные конструкции).
- При техническом перевооружении или модернизации объектов.
Что входит в состав данного пакета?
Проектно-сметная документация состоит из 3 составляющих:
- Текстовые пояснения, таблицы
- Чертежи, схемы, блоки
- Расчетные характеристики.
Документация объемно и детально описывает конструктивные и архитектурные составляющие, инженерно-технические и функционально-технологические решения для данного строительного объекта.
Основная цель этого пакета документов – обеспечение безопасности эксплуатации объекта.
Для чего нужна проектная документация?
Из примера выше ясно, что основной целью ПСД – это обеспечение безопасности функционирования и дальнейшей эксплуатации объекта. Кроме того, часть сметных расчетов позволяет определить бюджет на строительство. Ведь именно на точный расчет бюджета опирается инвестирование.
Когда можно обойтись без нее?
При строительстве индивидуального жилья. По законодательству таким считается строение не более 3 этажей, для проживания 1 семьи.
В случает капитального ремонта и перепланировки жилья.
Какая роль проектно-сметной документации при заключении договора подряда
Как всегда, использую понятные простые примеры:
Предположим, Вы, как застройщик, уже нашли компанию, которая выполнила весь объем работ и подготовила нужную документацию. И пакет документов уже у Вас на руках. Согласовали и получили разрешение на строительство (положительная экспертиза). Далее необходимо найти подрядчика, который будет выполнять все работы, согласно ПСД.
Главный документ, который регламентирует взаимоотношения застройщика (заказчика) и подрядчика (строительной компании) – это договор подряда. В котором внесен пункт о неукоснительном соблюдении стандартов и сроков проектной документации.
Необходимо понимать, что в случае несоблюдения требований, или отступления от проектно-сметной документации, подрядчик несет ответственность.
Таким образом, проектно-сметная документация является путеводным листом для Вашего подрядчика. А Вам проектные документы — контролирующей составляющей. Все ли выполняется в рамках бюджета, безопасности, законодательных требований. Соблюдается ли срок, прописанный в документации.
В среде профессионалов по поводу точного выполнения требований проектно-сметной документации «гуляет» анекдот:
Анекдот
На сдачу жилого дома приезжает комиссия и видит, что по всему фасаду нарисованы какие-то огромные коричневые круги. Неровные, с потёками. Председатель комиссии подзывает прораба: — Это что ещё такое?! — Всё точно по проекту, — молодцевато отвечает прораб и протягивает председателю альбом. Председатель заглядывает внутрь: — Вот это точность!! Это же архитекторы кофе на чертежи ставили!
Но, на мой взгляд, лучше так, чем что-то не учесть.
Хотя есть вероятность, что требования ПСД будут нарушены. В таком случае вносятся изменения, и документация опять должна пройти экспертизу. Но, это, как Вы понимаете, удорожает объект во всех отношениях.
Как снизить риски недоброкачественной работы?
Мы рассматриваем риски с 2 сторон.
Первое
Первичный риск — при заказе проектной документации у компаний с малым опытом работы. При сдаче ПСД на экспертизу могут быть выявлены следующие ошибки:
· Несоблюдение нормативов и требований
· Отсутствие подписей, дат, штампов исполнителей
· В пакете документов нет начальной разрешительной документации
· Отсутствие важной информации в пояснительных записках
· Разночтения в названиях объектов
То есть технические или человеческие ошибки, которые ведут за собой срыв сроков.
Очень важно соблюдать все законодательные требования к оформлению проектной документации. Так как, если есть ошибки в оформлении, то сроки проведения экспертизы увеличиваются. Что несет за собой риск невыполнения обязательств по срокам всего строительства.
Не хотелось бы самый первый и важный этап начинать с возвратов.
Сам застройщик не обладает нужным опытом для подготовки данного пакета документов, поэтому обращается в узкопрофильные архитектурно-проектные организации. Именно на этапе выбора возникает вопрос: кому поручить столь важное дело? Ведь, правильно оформленная проектно-сметная документация может сохранить время и нервы. Как не ошибиться и найти профессионалов. Ниже описаны критерии профессионалов, которым можно доверить столь важную задачу.
Критерии, которые позволят найти «правильные» организации по изготовлению ПСД:
Организация имеет лицензию на проектную деятельность в сфере строительства.
Профильный опыт специалистов не менее 5 лет.
Специалисты из разных областей – инженеры-проектировщики, дизайнеры, архитекторы, сметчики.
Портфолио из выполненных работ.
Опыт работы с релевантными заказами.
Компания на рынке строительных услуг не менее 10 лет
Наша компания АзияПроектГрупп отвечает всем перечисленным требованиям.
Второе
Второй риск со стороны подрядчика, с уже готовым пакетом проектной документации. Вероятность неточного исполнения требований ПСД. Очень большую роль играет человеческий фактор и управленческие компетенции. Простое отсутствие контроля влечет за собой в данной деятельности громадные убытки.
И вот тут приходит на помощь контракт между заказчиком и подрядчиком. Где проектно-сметная документация играет чуть ли не главную роль при заключении договора подряда.
Чтобы сократить риски необходимо внести подобный пункт:
Если в процессе строительных работ обнаружилось необходимость отступления от проектной документации, то требуется внести все изменения и поправки. А также утвердить в установленном законом порядке.
Кроме проектно-сметной документации предоставляется рабочий проект. Где представлена детализация всех решений. Отличия рабочей от проектной документации представлены отдельно.
Можно прочитать здесь в отдельной статье (откроется в новой вкладке).
Нормативные документы, которые используются в нашей работе и несут смысловую нагрузку в статье:
Руководящий документ в строительстве Республики Казахстан
1.02-05-2020 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство»
Вот мы и разобрали со всех сторон, что такое проектно-сметная документация и каковы ее роль и значение при заключении договора подряда. Если у Вас остались вопросы, то выбирайте любой удобный способ общения:
Комментарии
По телефону
По е-майл
Наши профессиональные сотрудники обязательно помогут.
Надежных партнеров,
с уважением, Сергей Кропачев.
