Часто, на начальном этапе работы с заказчиком, возникает вопрос: «Чем отличается проектная документация от рабочей?» Чтобы внести ясность, отличия между двумя понятиями представлю в таблице.
Оглавление:
Представлюсь, я Сергей Кропачев, основатель компании ТОО АзияПроектГрупп. Наша компания на рынке строительных услуг с 2004 года, составляем проектно-сметную документацию уже не первый десяток лет. Поэтому, эта статья написана на основе богатого профессионального опыта.
Уходим от профессионального сленга – просто и понятно
Чтобы не уходить от конкретной узкой темы: чем рабочая документация отличается от проектной, не буду писать много о каждом понятии. Однако чтобы разобраться на первичном этапе – краткая расшифровка. Это поможет сориентироваться «непрофессиональным проектировщикам», то есть Вам, уважаемый читатель.
Только иногда буду сокращать, и применять аббревиатуру, принятую в сфере профессионалов.
- ПД – это проектная документация
- РД – это рабочая документация
В каждой главе будет краткая информация, которая касается непосредственно данной темы. И поможет разобраться, чем отличаются проектная и рабочая документация.
Зачем нужна проектная документация
Это оговорено законом. Без этого шага не получить разрешение (экспертизу).
Поэтому:
Перед строительством, либо перед капитальным ремонтом необходимо сделать проектную документацию, согласно ГК Р.К. № 409-I от 1.07.1999г. Это один из основных правовых документов в нашей деятельности.
ПД проходит экспертизу (государственную или негосударственную), в самом начале, до строительства, на соблюдение требований технических регламентов.
И при завершении работ, при сдаче объекта в эксплуатацию, согласно ГОСТу, оценивают на соответствие проектной документации.
- Для составления сметы. Смета может быть локальная, и этих расчетов может быть несколько. Например, для инженерных работ – одна локальная смета, для благоустройства территории – другая. Расчет стоимости материалов и услуг производиться отдельно.
- Для согласования с другими ведомствами. Предположим, объект находится в некотором удалении от основной дороги. Чтобы провести участок асфальтированного асфальта, необходимо согласовать с дорожными службами.
- И наконец, для создания рабочего проекта.
Отвечать на вопрос: «Что входит в проектную документацию?» в рамках текущей темы не будем. Состав ПД мы будем обсуждать в другой статье детально.
И чтобы понять, чем отличается рабочий проект от проектной документации, разберем…
Для чего нужен рабочий проект
Сразу оговорюсь, под словом «проект» подразумевается документация к строительству.
Рабочая документация это детализация строительства на бумаге. Какими технологиями, какими материалами, какая стоимость.
Например, нужно построить завод.
- На «бумаге» будет схема фундамента, стен, крыши, окон и другие.
- Инженерных конструкций – канализация, водоотведение, отопление, электропроводка и прочее.
- Спецификация стен, окон, дверей
- Общие данные – площадь, толщина стен, перекрытий
- Материалы, работы, стоимость
*** Перечислена малая часть РД, и конечно, в рамках этой статьи — упрощенно. Более подробно о составе рабочей документации можно почитать вот здесь.
Рабочая документация необходима в первую очередь для безопасности последующей эксплуатации. Чтобы спроектировать, а потом построить на долгие года.
И конечно, рабочая документация это ориентир для заказчика. Что покупать, сколько стоит.
Для исполнителей – подрядчиков (строительной компании) – это детальная прорисовка желаний заказчика – клиента. Дорога, с которой нельзя свернуть)) Это прямое руководство к действию.
Ну а теперь, когда общее понимание возникло, переходим непосредственно к отличиям пакетов документов.
Чем отличается проектная документация от рабочей – краткая таблица
В таблице представлены основные различия между рабочей документации от проектной документации.
Отличия проектной и рабочей документации Таблица 1
| Проектная документация (ПД) | Рабочая документация (РД) | |
| 1 | Первична | Вторична |
| 2 | На этапе планирования | Во время строительства |
| 3 | Крупными вехами | Детализация (дает понимание «как и что») |
| 4 | Проходит экспертизу | Не требуется |
| 5 | Содержит текстовую часть | Нет текстовой части (кроме примечания) |
| 6 | Выделение сметы | Ресурсы уже определены |
| 7 | Можно внести коррективы (до экспертизы) | Нельзя вносить корректировки |
Теперь разберем каждое отличие отдельно.
- Исполнение рабочей документации (РД) после проектной документации (ПД).
- Начинать строительство до проведения госэкспертизы нельзя. Есть ПД – ждите разрешения. И только имея на руках пакет документов с визой, можно приступать к следующему шагу.
- ПД – не включает спецификации материалов и детальные схемы. А вот для исполнителей, для конкретного выполнения работы, нужно прописывать максимально подробно: сечения, разрезы, наклон, узлы, угол. Все это занесено в РД.
- Согласно требованиям законе о градостроительстве проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Указаний на счет рабочей документации в ГОСТах нет.
5. В проектной документации есть текстовая и графическая информация. В отношении графической – понятно. Более 80% схем, чертежей. А текстовыми могут быть такие разделы как:
- Пояснительная записка
- Мероприятия по доступности лиц с ограниченными возможностями
- Список мер по охране окружающей среды и пр.
В рабочей документации – таких общих разделов нет. Есть текстовое изложение только в примечаниях к схемам и чертежам, чаще всего аббревиатура или условные обозначения.
6. При завершении ПД заказчик видит окончательную сумму сметы на весь объект. И понимает детализацию бюджета.
7. Этот пункт широко освещен далее по тексту.
Каверзные вопросы от заказчиков: «Может, не надо?»
Есть мнение, что можно подготовить рабочую документацию по проекту, но перед проверкой поставить гриф ПД. А потом просто меняешь штамп и вуаля. Удобство и экономия времени на лицо. Делаешь один раз, а выдаешь за 2 пакета документов. Но это преимущество «от лукавого». И не наш путь.
Потому что:
- Внести корректировки можно на этапе доработки рабочей документации. Если промежуточного этапа между документами нет, но пришел заказ «что-то изменить». То внести дополнения (расширения) можно. А в проектную документацию, которая прошла экспертизу, уже нельзя. Либо необходимо получать дополнительную визу. Что несет за собой лишние издержки и потери. И временные и финансовые. В идеале же непредвиденные расходы не должны превышать 2% от проектной сметы стоимости.
- Ну и конечно, нельзя не упомянуть о рисках. Если же повторная экспертиза не проводилась (при наличии изменений), то в случае неблагоприятных обстоятельств ответственность может быть и уголовной.
Наша компания отвечает за качество и не идет на риски. А у тех, кто настаивает, можно спросить:
— Помните сказку про 3 поросят?
- Ниф-ниф строил соломенную избушку
- Нуф-нуф быстренько сложил домик из веток
- Третий, Наф-Наф, построил не быстро, но основательно, каменный дом.
И, в конце концов, непогода снесла первые два домика. А в третьем, каменном, самом прочном, братья спаслись и от волка.
Мораль такова: Не пожалел Наф-Наф средств на возведение прочного, безопасного жилья))
А если серьезно, то вопросов в начале общения между заказчиками и исполнителями много. И это хорошо. Чем больше вопросов, тем яснее путь к цели))
Например, по теме обсуждения:
- Можно ли сэкономить на проектной документации? Можно, но …это будет не настолько круто для Вас…
- Чем отличается проектная от рабочей документации?Ценой и качеством.
- А что если не делать проектную, а только рабочую? Можно, но Ваш объект не пропустят госучреждения.
- Можно ли обойтись только одной рабочей? Да, конечно, можно одной, но она будет не подписана в соответствующих структурах.
- Может можно обойтись только проектной? Конечно, но… только ее не поймут рабочие.
Полагаю, на самые каверзные вопросы ответ прояснился))
Ответы на самые распространённые вопросы
— Для чего нужна проектная документация?
Есть мнение, что это дублирование работы. Если пояснить совсем простым языком – этот пакет документов ускоряет сроки всего проекта. Регулятор понимает: где, какой, и зачем будет объект, и дает разрешение на строительство.
— Существует еще один вопрос, который иногда нам задают нам подрядчики. Есть случаи, прописанные в законодательстве, когда не требуется проектная документация?
Да, есть. При строительстве ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) и для дачно-садовых домов. Или при строительстве временных сооружений, не имеющих основательного фундамента (например, ларьки, киоски).
— Кто имеет разрешение на составление проектной и рабочей документации в строительстве?
— Генеральный проектировщик. Компания, которая имеет лицензию и узких специалистов по профилю. С опытом работы более 3 лет.
В нашей проектно-конструкторской компании «АзияПроектГрупп» (Гиперссылка) работают только опытные инженеры проектировщики, которые имеют от 10 до 40 лет стажа. Все программы в нашей компании для проектно-сметных документаций имеют лицензии. Опыт работы с крупными клиентами.
Использованные в статье нормативные документы:
- СН РК 1.01-01-2011 Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения.
- Статьи 63-1 и 64-4 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»
- Гражданский кодекс Республики Казахстан № 409-I от 1 июля 1999 года (Особенная часть)
- ГОСТ 21.001-2013 – действующий на сегодняшний момент. Но в стадии одобрения находится ГОСТ Р 21.001-2021
- СНиП 31-01-2003 (СП54.13130.2О11)
Резюме
Хотелось бы верить, что Вы получили ответ на свой вопрос: «Чем отличается проектная документация от рабочей». Но вдруг остались какие-то вопросы, то всегда готов ответить Вам в комментариях.
Если Вы думаете, где лучше всего заказать проект (проектно – сметную документацию), милости просим)) Наши контакты (Гиперссылка) Кстати, мы работаем и дистанционно.
Надежных партнеров,
с уважением, Сергей Кропачев!
